Zweizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 3. Februar 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, Sitzungssaal B115, A 2, 1, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden:

• Fernwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnungen

• Warmwasserbereitung zentral über Heizungsanlage

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuellen Außenrollläden

• Aufzugsanlage, Briefkastenanlage, Kellerraum und Tiefgarage

Besichtigung

Das Objekt wurde am 30.01.2025 außen besichtigt. Das Gebäude, der Keller und die Tiefgarage waren zugänglich, eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich. Die Bewertung der Ausstattung, des Zustands und der Bewohnbarkeit basiert daher auf Unterlagen (u.a. Teilungserklärung, Bauzeichnungen, Protokolle) und typischen Annahmen für das Baujahr.

Wohnung

Die Wohneinheit Nr. 72 liegt im Erdgeschoss rechts vorn des Gebäudes Maria-Scherer-Straße 10. Sie umfasst etwa 55,27 m² Wohnfläche und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad/WC, Abstellraum und Diele. Der Grundriss ist klassisch geschnitten, mit funktionaler Raumaufteilung und klarer Trennung von Wohn- und Schlafzimmer. Die Terrasse und der zugeordnete Gartenanteil sind nach Nordosten ausgerichtet; die Fenster orientieren sich nach Nordosten und Nordwesten. Das Bad verfügt über Tageslicht. Die Belichtung und Besonnung der Wohnräume werden als gut eingeschätzt, durch die Terrassenausrichtung ergibt sich eine etwas eingeschränkte Nachmittagssonne.

Das Gebäude wurde 2015 errichtet und verfügt über zehn Eigentumswohnungen. Die Anlage (Maria-Scherer-Straße 8, 10, 12, 14, Mary-Wigman-Straße 13) ist vollständig unterkellert, mit gemeinsamer Tiefgarage. Die Bausubstanz und das Gemeinschaftseigentum machen einen äußerlich gepflegten, instandgehaltenen Eindruck. Ein selbständiges Beweisverfahren wegen Mängeln am Gemeinschaftseigentum ist anhängig, Details hierzu liegen nicht vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

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• Fernwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnungen

• Warmwasserbereitung zentral über Heizungsanlage

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuellen Außenrollläden

• Aufzugsanlage, Briefkastenanlage, Kellerraum und Tiefgarage

Verkehrswert: 230.000,00 €